? ? 業主類型不同價格也不同

? ? 在了解寫字樓出租價格之前，我們需要了解業主主體，一般來說業主可以分為大業主和小業主，大業主也就是開發商，他們對入駐企業有特定的要求，租期也有規定，入駐門檻相對較高。小業主就是購房者，以自己的名義出租寫字樓獲益，這類房源租期靈活，租金還有租賃期限都比較靈活。

? ? 業主不同租期長短也不同。開發商或者說大業主要求租期會更長，通常兩年起，如果是新上市寫字樓，在招租初期可能會要求3-5年租期，并且對于入駐企業的資質也有很高要求。而小業主的房源租期較靈活，租賃價格還可以砍價。

? ? 如果客戶租辦公室租期在兩年以上，合同中要出現租金年漲幅的規定，這一點需和業主協商，一般租金會從第二年或者第三年開始有所遞增，甚至物業費也會一起漲，這點大家需要注意。

? ? 對于創業公司來說，后續擴張程度還不明朗，公司發展還不穩定，這樣情況選擇小業主短期租賃，是比較靠譜的。

? ? 寫字樓出租價格中的其他選項

? ? 寫字樓出租價格中還應該考慮裝修費、免租期這些因素。簡單來說，合同中規定的裝修期內，業主不收取房租和物業費，只收取定額裝修管理費，新招租的寫字樓會給予更寬松的時長。合同中規定的免租期時間內不收取房租，只收取物業費，這在寫字樓租賃過程中較為常見，一般一年的租期中，可以給到1-2月的免租期，具體時間要跟業主詳談。

? ? 不會出現在合同中的“隱形裝修期”：并非合同約定，是在合同生效前的一段時間內，經業主允許，提前進場進行裝修，是業主的“示好”，不產生其他費用；

? ? 前兩者一般都會寫進合同里，白紙黑字標注收費標準，最后的“隱形裝修期”則是業主的誠意，一般都是口頭承諾。

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? ? 寫字樓出租價格計算方法

? ? 我們在網絡上看到的寫字樓出租價格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具體的計算公式如下：

? ? 月租金=租金日單價×寫字樓面積×365天/12月

? ? 月管理費=管理費月單價×寫字樓面積

? ? 總租金=月租金×實際繳納月數+月管理費×實際繳納月數+裝修管理費

? ? 月支出（包含月租金和裝修管理費）=總租金/合同總月數

? ? 成交單價（含物業費等）=月支出（包含月租金和裝修管理費）×12/面積/365

? ? 成交單價（不含物業費等）=【（月租金×實際繳納月數）/合同總月數】×12/面積/365